Hapjeong 359-18

© Yousub Song

Mapo-gu, Hapjeong-dong is undergoing many changes. Dangin-ri Power Plant, the first thermal power plant in Korea, has been

responsible for supplying power to the city for more than 80 years. In the 2000s, due to the aging of the generator and to enhance the cityscape of Seoul, the city decided to underground the power plant and create a park above. 

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Due to these changes, the area near the Dangin-ri power plant gradually underwent the process of gentrification, and many of the residential buildings in this area, which had low land prices, have been transformed into commercial spaces. Hapjeong 359-18 was remodeled in this background. The existing building, which was composed of three floors, was a residential building. The first floor was rented and the second and third floors were used by the owner. 

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The client bought the building and changed it to a commercial building in accordance with the changing trend of Hapjongdong, so as to rent it to restaurants, cafes and offices. In addition, the building was built of brick and had to undergo a lot of structural reinforcement for remodeling. The existing building had a door on the right side of the entrance to be used by the tenant on the first floor, and a doorway used by the owner and an indoor staircase to the second and third floors were located on the front. 

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Especially, the stairs going up from the 2nd floor to the 3rd floor were too steep and had to be changed with proper stairs. This building was expanded to four story building and the stairway position was changed outwards, allowing independent entry from outside stairs to each floor, thereby maximizing the visual exposure of each floor. 

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In addition, the fourth floor which is connected with the interior stairs from the third floor has a separate roof terrace that provides a view towards the newly constructed Dangin-ri Park. The existing building was originally cladded with red brick. While the south, north, and west elevations that have little visual exposure from the main access road were painted white to minimize the construction cost, the east elevation which is the main façade was cladded with white stucco, contrasting with the black steel frame of the window.

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합정동 359-18

마포구 합정동은 현재 많은 변화를 겪고 있다. 우리나라 최초의 화력발전소인 당인리 발전소는 80년이 넘도록 서울시의 전력 공급을 책임져 왔으며, 2000년대에 들어 발전기의 노후화와 도심 미관의 문제로 서울시는 발전소를 지하화하고 그 자리에 공원을 조성하기로 하였다. 이러한 변화로 인하여 당인리 발전소 인근 지역은 서서히 젠트리피케이션의 과정을 겪게 되었으며, 지가가 낮았던 이곳의 수많은 주거용 건물들이 용도변경을 거쳐 상업 공간으로 거듭나고 있다. 

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합정동 359-18번지는 이러한 배경 속에서 리모델링이 이루어지게 되었다. 총 3층으로 이루어져 있던 기존의 건물은 제2종 일반주거지역의 주거용 건물로서 1층은 임대를 주고 2, 3층은 주인이 사용하고 있었다. 이 건물을 매입한 건축주는 변화하는 합정동의 추세에 맞추어 건물을 근린생활시설로 용도변경 및 리모델링하여 레스토랑, 카페, 오피스 등으로 임대를 주고자 했다. 또한 해당건물은 연와조 건물로서 리모델링을 위해서는 많은 부분 구조보강이 되어야 했다. 기존의 건물은 입구 우측으로 1층의 임차인이 사용하는 출입문이 있었고 정면에는 주인이 사용하는 출입문과 2, 3층으로 올라가는 실내계단이 위치해 있었다. 

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특히 3층은 기존에 옥상이었던 곳을 전주인이 임의로 증축하여 양성화를 받은 부분으로서 2층에서 3층으로 올라가는 내부 계단은 위험할 정도로 가파르게 계획되어 있었다. 이 건물을 4층으로 증축하고 계단의 위치를 바깥쪽으로 변경하여 외부 계단에서 각층으로의 독립적인 진입이 가능하도록 하였고, 이에 따라 각 층의 시각적 노출이 극대화 될 수 있었다. 또한 새로 증축된 4층의 경우, 3층에서 내부 계단으로 연결되며, 별도의 옥상 테라스를 통해 새로 조성되는 당인리 공원과 시각적으로 소통한다. 외부 마감의 경우, 기존에 적벽돌로 마감된 부분 중 주진입로에서의 시각적 노출이 거의 없는 남측, 북측, 서측 입면은 흰색 페인트를 칠해 공사비를 최소화하였고, 정면이 노출되는 동측입면과 새로 증축되는 3, 4층 부분은 흰색 스터코로 마감하여 창호의 검은 프레임과의 대조를 이루었다. 창호 프레임은 얇은 띠 형태를 강조하기 위하여 프레임의 일부를 스터코 마감으로 덮어 프레임의 두께가 최대한 얇아 보이게 하였다.

DIAGRAM

ELEVATION

SECTION

SECTION DETAIL

FLOOR PLAN

Architect Simplex Architecture

Location Hapjeong-dong 359-18, Mapo-gu, Seoul, Republic of Korea 

Program Restaurant, Office

Site area 100.80㎡

Building area 58.60㎡

Gross floor area 172.79㎡

Building to land ratio 58.13% 

Floor area ratio 171.41% 

Major materials Stucco, Blackened steel, Concrete block

Completion 2018 

Principal architect Greg Chungwhan Park, Sanghun Song 

Construction Eum Design 

Photographer Yousub Song

해당 프로젝트는 건축문화 2018년 9월호(Vol. 448)에 게재 되었습니다.

The project was published in the Sep, 2018 issue of the magazine(Vol. 448).