Loggia Y

ⓒ Yuseop Song

In an era of nuclear families and family fragmentation, 'Loggia-Y' is an unusual project that houses three sisters and their nephews that were previously scattered. The five families who decided to live together differ from each other in generation, taste, occupation, financial circumstance, personal history, family composition and lifestyle. They each have slightly different ideas of what a house should look like. Modern society has become too complex and disintegrated for people to adhere to the classical value that 'family should be together'. Building a house, filling it with five different life stories, and then dividing the cost is much more difficult and complicated than to build five separate houses. Because of a need to share and agree on everything from the plan to build a house, construction to ownership, a lack of community spirit and collaboration will result in dissonance. Loggia-Y is an architectural proposition for the harmony of a ‘family community' and 'individual life' in modern society.

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Reorganizing the family community

Each family has lived separate lives in different apartments in Seoul. They dreamed of living in a house, but it was not economically feasible to buy land in an area they liked in Seoul and build a new house. But when the grandchildren came along and the client gained more personal time, the desire to live in a house and to be with family grew bigger. Eventually, each family sold their apartment, gathered their assets and decided to build a house in a location they wanted to live. Different socio-economic circumstances dismantled and nuclearized the family community, but ultimately, it became an important opportunity for the family to live together again. Loggia-Y begins with the restructuring of five scattered families.

The five families are largely divided into three sisters who are now grandmothers, and their children. The first sister is retired and wants a cozy space just for her and her husband. The second sister yearns to be neighbors with her two daughters and have a relationship like before when they were married and independent. The third sister lives with her two dependent daughters; the daughters have a lot they want to try and need their own space. The size of space required for each family is carefully coordinated with respect to stakeholding, and the program requested by each family determines the floor they will be living in, in connection with the usability.

The sisters who have become grandmothers prefer a single story, which is more comfortable than a three-dimensional space with stairs. Except for the double layer structure for the second sister and her daughters on the third floor, a single layer was used for all floors. The aspiration to strengthen the family bond by communicating with each other through a three-dimensional spatial composition may be of interest only to the architect. The individual households focused on realistic living convenience such as privacy, the comfort of a horizontal space, and area loss due to internal staircases, and wanted to clearly distinguish the joy of living together. Because the family’s building of a house also has an economic interest based on family love, realistic aspects such as 'individual life' and 'individual property rights' were also very important.

A resting space was placed on the rooftop for the five families. This was so that all the generations could gather together comfortably to enjoy the sky and the Yangjae creek while sharing the joy of everyday life. The spacious garden under the sky offers the abundance and joy of a having a house in the city. This space relieves the Sisters’ thirst for a house and becomes a pleasant workplace and resting space for them. The five families maintain healthy relationships like the organic vegetables growing in the garden, and create a new sort of family community. In modern society where families tend to be smaller, the ‘big family’ is reconfigured in a modern way through the balance of ’family community' and 'individual life' with relational promises and spatial consideration. Rather than setting up a blurry relationship between families, Loggia-Y is a proposal for a 'house' that builds and sustains a family community that fits in our times through a clear and selective relationship.

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Individual life' and 'benefits of being together

The spatial structure of each of the five families is different. This is only natural as their jobs, tastes, lifestyles, and economic conditions all differ. The floor areas are different and they have different daily lives. We took care to make sure that sharing did not mean diluting 'individuality'. We took away the 'uniformity' of apartments, but 'convenience' and 'rationality' were maintained to respond to the demands of the times. Loggia-Y reconfigures the ‘big family’ to fit in the city today through the harmony of the "joy of being together" and independent "individuality" of the community, and combines the merits of a ready-made house represented by apartments with the customized space of a house. The commercial space on the first floor, which the five families share equally, provides economic benefits to make up for management costs and long-term repair costs for each household. The flower shop will decorate the Loggia-Y with flowers and trees. The vegetables grown together on the rooftop garden will take care for the health of the five families and encourage the meaning of labor and the wonders of nature. All of these would be economically burdensome for individual households, and the joy would be lesser than when they are together. In a time when good things are limited, Loggia-Y demonstrates the benefits of when a fragmented nuclear family becomes a larger family once again.

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BIM - also useful for small-scale architecture

It is not an easy task to connect the programs with architecture that five families demand every single time. Projects such as Loggia-Y are subject to a number of changes due to architectural demands, area and cost adjustment based on stake ratio, and various design requirements. BIM design techniques were considered from the start because it can be agile to change. The design meetings with the five families were accomplished with efficiency several times because making changes and visualization are possible at the same time. The structure of each household in Loggia-Y has the same structure as other houses. The complexity of this structure required close communication with the contractor, and the BIM model played several roles, from interference checking to helping the contractor's understanding of the drawing. A lot of time and effort was invested to build a BIM model, but the effects and benefits were great and effective.

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핵가족화와 가족의 파편화가 급속히 진행된 시대에‘ 로지아 Y’는 흩어져 살던 자매들과 조카들이 모여 살고자 집짓기를 한 이색적인 프로젝트이다. 함께 사는데 뜻을 모은 다섯 가족은 세대, 취향, 직업, 경제적 여건, 지난 삶의 흔적, 가족 구성, 생활패턴이 모두 다르다. 집에 대한 생각도 조금씩 다르다.‘ 가족은 함께 하면 좋다’라는 고전적 가치를 고수하기에 현대 사회는 너무도 복잡하고 파편화 되었다. 하나의 집에 다섯 가지 삶의 스토리를 담고 비용을 나눠 내는 일은 다섯 채의 단독주택을 짓는 것보다 훨씬 어렵고 복잡하다. 집을 짓는 계획부터 시공, 소유지분 등 모든 것들을 공유하고 합의해야하기 때문에 공동체 의식과 상호 소통이 없으면 불협화음이 생긴다. 로지아 Y는 현대 사회에서‘ 가족 공동체’와‘ 개별적 삶’의 조화에 관한 건축적 제안이다.

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가족 공동체의 재구성

다섯 가족은 모두 서울 아파트에서 흩어져 각자 살아왔다. 단독주택에 살고 싶었지만 서울에서 원하는 동네에 주택지를 매입하고 신축하는 것이 경제적으로 큰 부담이어서 실행에 옮기지 못했다. 하지만 손자가 생기고 개인 시간이 점점 많아지면서 주택에 대한 욕구와 가족과 같이 있고자 하는 바람은 더욱 커졌다고 건축주는 말한다. 결국 건축주는 각자의 아파트를 팔아 자산을 하나로 모으고 가족들이 원하는 곳에 주택을 짓고 사는 결정을 하게 되었다. 여러 사회적 경제적 현실이 가족이라는 공동체를 해체하고 핵가족화 시켰는데, 결과적으로 가족이 다시 모여 살게 되는 중요한 계기가 되었다. 로지아 Y는 흩어져 살던 다섯 가족의 재구성으로부터 시작된다.

다섯 가족은 크게 할머니가 된 세 자매 세대와 그 자녀 세대로 구분된다. 첫째 자매는 은퇴하여 편안하게 지낼 노부부만의 아담한 공간을 원했다. 둘째 자매는 결혼하여 독립한 두 딸과 이웃으로 지내며 결혼 전처럼 지내고 싶어 했다. 셋째 자매는 독립하지 않은 두 딸과 함께 한다. 아직 하고 싶은 것이 많은 딸은 자기 일을 할 공간이 필요했다. 가족마다 요구되는 공간의 크기는 지분률과 관계되어 세심하게 조율하고, 가족별로 요구한 프로그램은 사용성과 연결되어 거주하게 될 층을 결정했다.

어느덧 할머니가 된 자매들은 계단을 이용한 입체적인 공간보다 편안하게 활동하는 단층을 선호했다. 3층의 둘째 자매와 독립한 딸 세대의 복층 구조를 제외하고는 모두 단일 층으로 층 전체를 사용한다. 입체적 공간 구성을 통해 상호 소통하고 단단한 가족애를 만들기를 바라는 것은 어쩌면 건축가의 욕심일지 모른다. 개별 세대는 사생활 보호와 수평 공간의 편안함, 내부 계단으로 인한 면적 손실 등 현실적인 생활편의에 집중하며, 모여 사는 즐거움을 보다 분명하게 구분하고자 했다. 다섯 가족의 집짓기는 가족애를 바탕으로 한 경제적 도모라는 측면이 있기에‘ 개별적 삶’과‘ 개별 재산권’ 등 현실적인 부분도 매우 중요하게 다뤄졌다.

다섯 가족을 위한 공간으로 옥상 쉼터를 배치했다. 모든 세대가 편하게 모여 하늘과 양재천을 느끼며 일상의 즐거움을 나눌 수 있도록 배려한 것이다. 하늘을 향해 열려있는 넓은 텃밭은 도심 속 단독주택의 풍요로움과 즐거움을 선사한다. 이 공간은 주택에 대한 목마름을 해소시키며 세 자매의 즐거운 일터이자 마실 공간이 된다. 다섯 가족은 텃밭에서 자라는 유기농 채소처럼 건강하게 관계를 유지하며 새로운 방식의 가족 공동체를 만든다. 현대사회에서‘ 대가족’이라는 생소한 가족 형태를 여러 관계적 약속과 공간적 배려로‘ 가족 공동체’와‘ 개별적 삶’의 균형을 맞추며 현대적으로 재구성한다. 로지아 Y는 가족 간에 흐릿한 관계 설정보다 분명하고 선택적인 관계를 통해 우리시대에 맞는 가족 공동체를 구축하고 지속가능하게 하는‘ 집’에 대한 제안이다.

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‘개별적 삶’과‘ 함께하는 혜택’

다섯 가족의 공간구조는 모두 다르다. 직업, 취향, 생활패턴, 경제적 여건이 다르니 당연한 결과이다. 층별 면적이 다르고 일상을 담는 방식이 모두 다르다. 함께 공유하는 것이‘ 개별성’의 희석을 의미하지 않도록 세심하게 배려했다. 아파트가 보여주는 ‘획일성’은 빼고‘ 편의성’과‘ 합리성’은 유지해 시대적 요구에 대응하게 했다. 로지아 Y는 공동체의‘ 함께 하는 즐거움’과 독립된‘ 개별성’의 조화를 통해 도심 속 우리 시대에 맞는 대가족을 재구성하고, 단독주택이 보여주는 맞춤 공간과 아파트로 대표되는 레디메이드 주택의 장점을 합치고자 했다. 다섯 가족이 동일 지분으로 공유하는 1층 임대 상가는 각 세대의 관리비용과 장기수선 충당 비용을 대신해 경제적 혜택을 공유한다. 상가에 들어온 꽃집은 로지아 Y를 꽃과 나무로 꾸밀 것이다. 옥상 텃밭에서 함께 재배하는 채소는 다섯 가족의 건강을 지켜주며 노동의 의미과 자연의 경이로움을 일깨워 준다. 이 모두가 개별 세대가 단독으로 하기에 경제적으로 부담스럽고 같이 할 때보다 즐거움의 크기가 크지 않다. 좋은 것이 유한한 우리시대에 파편화된 핵가족이 다시 대가족을 이루며 얻을 수 있는 혜택이 무엇인지를 로지아 Y는 잘 보여준다.

BIM. 소규모 건축에도 유용하다

다섯 가족이 요구하는 프로그램과 건축을 시시각각 연결하는 것은 결코 쉽지 않은 작업이다. 로지아 Y 같이 여러 주체가 함께하는 프로젝트는 건축적 요구, 지분율에 따른 면적 조정 및 건축비 조정, 다양한 디자인 요구 등의 이유로 계획안 변경이 수차례 이루어지기 때문이다. BIM 설계 기법은 변경에 민첩하게 대응할 수 있기에 계획 초기부터 고려되었다. 결과적으로 변경과 시각화가 동시에 가능하기에 다섯 가족의 디자인 미팅은 몇 회에 걸쳐 효율적으로 마무리 되었다. 로지아 Y는 세대별 구조가 모두 다른 단독주택과 같은 구조를 보인다. 이런 구조의 복잡성으로 시공자와 긴밀한 소통이 필요했고, BIM 모델은 간섭체크부터 시공자의 도면 이해까지 많은 역할을 하며 도움을 줬다. BIM모델 구축을 위해 많은 노력과 시간을 투자했지만 그 효과와 이익은 더 크고 효과적이였다.

Architect JHY 유주헌건축사사무소

Location Yangjaecheon-ro 13 gil, Seocho-gu, Seoul 

Use Residence 

Gross floor area 799.37m2

Building area 230.27m2 

Gross floor ratio 198.67% 

Building coverage ratio 59.90% 

Building scope 6F 

Structure RC 

Exterior finishes stucofles, brick, zink, exposed concrete 

Design team Park seong woo, Han Jung min 

Design period 2015.08 - 2015.10 

Construction period 2015.12 - 2016.08 

Structural engineer MOA 

Mechanical engineer HIMEC 

Electrical engineer SHINHAN

Construction SEAWON 

Photographer Yuseop Song

해당 프로젝트는 건축문화 6월호(Vol. 433)에 게재 되었습니다.

The project was published in the June issue of the magazine (Vol. 433)