Two Homes in Jeongwang-dong

Prologue

A young landowner, who has lived in an apartment for about 10 years, has been given a detached housing area within a housing site development district. This young couple with a 7-year-old child visited our office with an intention of having a single-family home where the child could enjoy more playful interaction with its surroundings. This 248m2 land is a class II exclusive residential area with a 30% building coverage ratio and an 80% floor area ratio. It is a district unit planning area with slightly smaller building

coverage ratio and floor area ratio than other class II exclusive residential areas. We started working on constructing two homes with 72m2 of building area here.

ⓒ Namsun Lee

Requirements from the owner

1. House for two families: They wanted two homes for easier accommodation into a relatively new neighborhood since the house will be second of its kind in a new housing site development district with a few neighbors. Also taken into consideration was that this will be the first time for the families living in an independent house.

2. They hoped that potential leasing would cover the initial construction costs and would also generate rental income in the long run.

3. They wanted two separate main entrances for privacy.

4. They wanted living room and the kitchen separated so that the sights and sounds would not interfere with those from the living room.

ⓒ Namsun Lee

Design principles

1. Arrangement

A. 1+1=1 (Two gardens like one yard)

Yards were placed so that the front yard would be seen as wider and deeper with connection to the buffer lot adjacent to the field.

B. Long house, Long wall

We built a long house that conforms to the shape of the earth, so that the house itself can become a natural wall and border. The plan was arranged to ensure privacy. (We could not create a separate wall from the district unit plan; only a 80cm-high hedge was allowed.)

2. Form/Space

A. 1+1=1 (Two homes in one house)

We set the mass by crossing the houses for two and to build a completed

form in one house. The courtyard and the front yard, naturally defined as a

result of crossing the mass, will each become the yard for the owner and

the renter respectively.

B. House featuring triangular gable roof

The owner’s house has two floors and the attic; the rental house has three floors. On the second floor, people would feel a sense of space offered by the attic, and even though the gable shape of the roof is in its natural, simple form, the interior would present various sense of space. From the third floor of the rental unit, we designed so that residents can feel the gable shape with secured high ceilings, which presents a sense of rich space despite the small size.

C. Bordered/Borderless

All doors to the rooms are planned as sliding doors, so that when the doors open and close, they also open and close the associated spaces, therefore recognized as one space.

ⓒ Namsun Lee

Epilogue

The biggest problem was the construction of two separate houses facing the ground on a small land. When the excavation was proceeded and foundations were laid, we were reminded of the worrying words of the owner. “Is it a one-room house?” We thought that it is not yet ready to understand the single house which has the same area but looks smaller than the apartment, to organize the way of life that has lived and to adapt to the new life environment. The insulation performance, heat recovery ventilation system, and triple glazing window system, which were standardized by the district unit plan, became the prestige of raising the building cost based on the passive house standard. We had to make the owner understand why the building cost was different from what they know from a lot of media and blogs were covering.

The house, which was built in August 2016, was completed in December 2016 and became a new home for the owner. I hope to give them a new life, and to be a ‘Jeongwang-dong Du Jib’ (Two Home in Jeongwang-dong) for them to gather together warm happiness.

ⓒ Namsun Lee

프롤로그 

10여 년 동안 아파트에서만 살던 젊은 건축주는 택지개발지구 내 단독주택 필지를 분양 받았다. 7살 아이가 있는 이들 부부는 아이가 조금이라도 더 어릴 때 땅을 밟으며 마음껏 뛰놀 수 있는 단독 주택을 갖고자 하는 마음으로 건축가를 찾았다. 대지는 대부분의 2종 전용주거지역과 달리 건폐율, 용적률이 다소 적게 잡힌 지구단위계획구역으로 75평 규모의 땅에 건폐율 30%, 용적률 80% 제한이었다. 이곳에 22평의 건축 면적을 갖는 두 가구를 만드는 작업을 시작하였다.

ⓒ Namsun Lee

건축주 요구사항 

2가구 단독주택: 단독주택에서 처음 사는 것이 낯설고, 신택지개발지구이다 보니 더불어 사는 이웃이 적기 때문에 2가구가 함께 살면서 새로운 환경에 적응하고 싶어 하였다. 또한 일부 임대를 통해 초기 건축비용을 충당하며, 장기적으로는 임대수익을 낼 수 있기를 기대했다. 그렇기 때문에 주출입구는 2개로 각각 분리하여 독립적으로 살 수 있기를 원했고, 거실과 주방은 분리하여 시선과 소리가 거실과는 분리되기를 희망했다.

ⓒ Namsun Lee

디자인 개념 

하나+하나=하나 (두 개의 정원을 하나의 마당처럼): 대지와 접한 완충 녹지와 집 앞 마당이 연결되어 더 깊고 넓은 마당으로 느껴지도록 배치하였다. 

하나+하나=하나 (하나의 집 속에 두 집을 담다): 두 가구의 주택을 교차시켜 하나의 집처럼 완결된 형태를 갖도록 매스를 잡았다. 매스 교차하면서 자연스럽게 규정된 안마당과 앞마당은 건축주세대와 임대세대가 각각 쓸 수 있는 마당이 될 것이다.

세모난 박공 지붕이 보이는 집 

건축주의 집은 2층과 다락, 3층은 임대세대이다. 2층에서 다락의 공간감을 느끼며, 지붕의 박공형태가 자연스럽게 도드라진다. 단순한 형태이지만, 내부에서는 다양한 공간감을 느낄 수 있도록 계획되었다. 임대세대의 3층에서는 온전히 박공의 형태를 느끼도록 높은 천장고를 확보하여, 협소한 주택이지만 공간이 풍부해 보이도록 하였다.

ⓒ Namsun Lee

에필로그 

크지 않은 땅에 지면이 접한 두 개의 단독주택을 짓는 것이 가장 큰 고민이었다. 특히 같은 평형이지만 아파트와 단독주택이 무슨 차이가 있는지, 지구단위계획에 의해 기준이 된 단열성능과 열 회수 환기장치, 3중유리 시스템창호는 패시브하우스에 준하는 기준으로 건축비를 끌어올리는 일등 공신이 되었기에 매스컴과 블로그를 공부해온 건축주에게 왜 평당 공사비가 그들이 알고 있는 바와 다른지를 이해시켜야 했다.

기존에 살던 삶의 방식을 정리하고 가족을 위해 새로운 삶을 택한 이들의 용기에 감사한다.

8월에 착공된 집은 12월 마무리되어 건축주의 새로운 보금자리가 되어 돌아갔다. 아무쪼록 그들에게 새로운 삶을 주고, 따뜻한 행복이 모두 모이는 정왕동 두 집이 되길 희망한다.

ⓒ Namsun Lee

SITE PLAN

SECTION

PLAN

Architect 박균도, 홍기봉 / 공동수임: 건축사 백수철

Location Siheung-si, Gyeonggi-do, Republic of Korea 

Program Detached House (Two Homes) 

Site area 247.00m2 

Building area 73.44m2 

Gross floor area 169.33m2 

Building scope 3F 

Height 10.55m 

Building to land ratio 29.73% (Lawful Limit: 30%) 

Floor area ratio 68.55% (Lawful Limit: 80%) 

Design period 2016. 1 - 7 

Construction period 2016. 8 - 12 

Principal architect Gyundo Park, Gibong Hong 

Structural engineer Nara engineering 

Mechanical engineer Jungyeon engineering 

Electrical engineer Jungyeon engineering 

Ventilation system SSK Heat Recovery Ventilator 

Client Sanggeun Yun 

Photographer Namsun Lee

박균도_ 독일 슈트트가르트 건축대학 학사, 석사 과정을 졸업하였으며 하셔옐레 건축사사무소, 브레헨스바우어 건축사사무소, 아우어바허 건축사사무소, 마쿠스뮬러 건축사사무소에서 다양한 유형의 건축 및 도시계획 관련 프로젝트를 수행하고 있는 독일 등록 건축사이다. 현재 마스 아키텍처의 대표 건축사이다.

홍기봉_ 홍기봉은 강원대학교 학사 및 석사과정을 졸업하였다. 한결건축, 아틀리에17에서 다양한 실무경험을 하였고, 2016년부터 마스 아키텍처의 공동 대표로 운영하고 있다.

공동 수임 : 건축사 백수철

해당 프로젝트는 건축문화 4월호(Vol. 431)에 게재 되었습니다.

The project was published in the April issue of the magazine (Vol. 431)